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“7號”小品項目招租公告

發布時間：2019-10-15

　　按照“公開、公平、公正”的原則，湖南湘江城市運營管理有限公司（以下簡稱“我司”）對“7號”小品項目進行公開招租，歡迎廣大投資商前來報名參與。現將相關事宜公告如下：

　　一、項目概況

　　“7號”小品位于湖南湘江新區核心區——梅溪湖國際新城南岸，沙灘公園旁，建筑面積約為185平方米（以此面積為合同簽約面積），共一層，主體結構為鋼筋混凝土。

　　現狀披露：

　　1.本小品運營管理權歸屬我司；

　　2.本小品的水、電、通訊（網絡）皆由中選方自行解決且承擔相應費用；

　　3.機動車無法抵達本小品；

　　4．本小品建筑工程用途和裝修按現狀交付，中選方自愿接受及認可本小品存在的瑕疵（包括但不限于，如：滲水、玻璃破損等問題），并自行承擔修繕和維護費用；

　　5．本小品暫無產權證、無天然氣接入；

　　6.本小品原始施工圖由原建設單位保存，我司無存檔。

　　二、資格要求

　　1.競選人須在中華人民共和國合法注冊、具有獨立法人資格，依法取得有效的營業執照，注冊資金不低于50萬元；

　　2.競選人2017年1月1日以來至少有一個在管運營項目的項目經驗，項目運營規模至少在200平米以上，提供合同復印件；

　　3.在本次招租以前的經營活動中未存在以商業賄賂等不正當競爭手段取得經營權的記錄，近兩年經營活動中無違法記錄，無商標侵權行為，無虛假廣告行為，無不正當競爭行為。

　　4.本項目不接受聯合體競選。

三、招租條款核心要求

　　1.業態：擬引進茶室、花藝、攝影、文創、藝術展覽、婚慶、輕餐、協會交流等業態。

　　2.具體款項及優惠：

　　（1）租金：前兩年按中選方所報的租金標準計算，但租金下限（底價）為62元/㎡/月,在此價格基礎上上浮40%作為議價空間，即租金報價上限為86.8元/㎡/月；

　　（2）遞增：從第三年開始，每年在前一年的基礎上遞增6%（即若中選方所報前兩年租金為單價不低于62元/平方米/月，則第三年的租金為單價不低于65.72元/平方米/月，第四年單價不低于69.66元/平方米/月，以此類推），具體金額以我司與中選方簽署的《租賃合同》為準；

　　（3）支付方式：租金按半年度支付；

　　（4）履約保證金：人民幣10萬元；

　　（5）優惠政策：考慮到裝修、改造等因素，給予中選方2個月免租期；

　　（6）租賃期限：8年，從小品交付日起算（即租賃合同簽約日），免租期計入租賃期限內；

　　（7）裝修和改造規定：小品裝修改造費用及裝修改造責任由中選方自行承擔，裝修改造方案需報我司審批通過后方可施工。

　　3.中選方依法依規開展經營活動，負責辦理運營管理的消防、工商、衛生、稅務執照等相關手續，中選方應嚴格遵守甲方和相關部門對梅溪湖片區的規定（包括但不限于安全、衛生、消防、環保等），積極配合相關檢查和管理。

　　4.禁止違反中央、省、市規定，經營會所和只對少數人開放的場所，為規范運營管理，我司有權對小品進行不定期檢查。

　　5.禁止經營過程中出現噪音擾民等現象。

　　6.中選方必須承諾按本公告附件1的版本與我司簽訂租賃合同。

　　四、投資保證金

　　1.投資保證金：人民幣貳萬元（￥20000.00元）

　　2.繳納方式：銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票

　　3.投資保證金繳納方式：

　　戶名：湖南湘江城市運營管理有限公司

　　開戶銀行：長沙銀行股份有限公司營業部

　　賬號：800093133803010

　　4.繳納時間：提交報名文件截止時間前一天下午17:00前，以銀行到賬回單顯示時間為準。

　　5.投資商未按要求繳納投資保證金的，做無效報名文件處理，前期產生的費用及其他可能造成的損失由投資商自行承擔。

　　6.未中選投資商的投資保證金在競選結果公示期截止起40個工作日內予以退還，中選方的投資保證金自動轉換為履約保證金，不足部分以銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票、銀行保函任一方式予以補足；中選方應當在競選結果公示期滿后【30】日內與招租人簽訂租賃合同，中選人無正當理由拒簽合同的，招租人取消其中選資格，其投資保證金不予退還；給招租人造成的損失超過投資保證金數額的，中選人還應當對超過部分予以賠償。

　　7.有下例情形的，投資保證金不予退還：

　　（1）提交報名文件后撤回報名文件或因自身原因放棄競選，以及因自身原因放棄中選的；

　　（2）未按照本公告要求簽訂租賃合同的；

　　（3）在競選過程中有弄虛作假或串通報價等損害我司利益的行為的；

　　（4）提供虛假材料和證明文件等材料的。

　　五、評比辦法

　　1.報名投資商數量不足3家，則中止評比；

　　2.通過資格審查的、符合實質性要求的以綜合評比得分最高者中選。

　　3.若通過資格審查的、符合實質性要求的綜合評比得分最高者因自身原因放棄中選，招租人可視綜合評比得分情況選擇綜合評比得分第二高者作為中選投資商，依此順延（綜合評分法的評分標準以招商文件為準）。

　　六、競選報名及招租文件的獲取

　　1.凡符合資格要求并有意參加的投資商，請于本公告發布當日起的5日內（即 2019 年 10 月 15 日至 2019 年 10 月 20 日北京時間17：00止），攜帶報名資料原件以及一整套加蓋單位公章的報名資料復印件前往湖南省湘咨工程咨詢有限責任公司(長沙市芙蓉區東二環1139號湖南國際商務中心四樓432室)報名并領取招租文件，招租文件售價每份400元（售后不退）。

　　2.招租文件獲取方式：現場獲取

　　3.報名資料：（1）營業執照(副本原件)、（2）法定代表人身份證明或授權委托書（如非法定代表人辦理）、（3）銀行開戶許可證（原件）、（4）投資承諾書（原件）（見附件2）。

　　逾期送達的或者未送達指定地點的報名文件，以及未按規定的時間和方式獲取招租文件的競選人，為無效報名。

七、現場勘查

　　本次招租無商前會議，不統一組織現場勘察，投資商在遞交報名文件前，須踏勘現場，有關費用自理，踏勘期間發生意外由投資商自負。

八、競選時間及地點

　　1.競選時間：2019年 10 月 22 日 15:00 （北京時間）；

　　2.競選地點：長沙市芙蓉區東二環錦泰廣場國際商務中心五樓；

　　3.請各投資商的法定代表人或授權代表準時到會，簽名以示出席。

　　九、聯系地址及聯系方式

　　招租人：湖南湘江城市運營管理有限公司

　　聯系地址：長沙市岳麓區環湖路1177號湘江集團大廈27樓